Reformasi perumahan di Rusia bukanlah konsep baru, dan kebanyakan orang Rusia sudah terbiasa dengan proses penerapannya. Apakah semua warga mengetahui apa yang ada di balik konsep "Reformasi Perumahan dan Utilitas", berapa lama itu akan berlangsung dan apa tujuan akhir dari keseluruhan program? Kami akan menjawab ini dan banyak pertanyaan penting lainnya dalam kerangka topik “Semua tentang reformasi perumahan dan layanan komunal”.
Konsep perumahan dan layanan komunal
Ini adalah kompleks perusahaan dan layanan untuk melayani populasi kota, desa, dll.
HUS (Pelayanan Perumahan dan Komunal) - ini adalah layanan yang diberikan kepada konsumen yang tinggal di perumahan untuk memastikan kondisi kehidupan yang nyaman.
Utilitas meliputi:
- Sumber Daya listrik.
- Pasokan air (panas dan dingin).
- Pembuangan air.
- Angkat ekonomi.
- Pengumpulan, pembuangan dan pembuangan sampah.
- Pasokan panas (pemanasan).
- Pasokan gas.
- Pembersihan area umum.
- Perbaikan rumah (modal dan arus).
- Perbaikan komunikasi teknik.
- Pemeliharaan, lansekap dan pembersihan area yang berdekatan.
Komposisi layanan utilitas publik yang diberikan kepada konsumen tergantung pada tingkat perbaikan rumah.
ke menu
Program Komprehensif Modernisasi dan Reformasi Perumahan dan Utilitas Umum 2010-2020
Tujuan dan arah utama dari program ini:
- Pada tahun 2020, berikan penghuni gedung apartemen layanan publik berkualitas tinggi dan terjangkau pada saat yang bersamaan.
- Meningkatkan hubungan kompetitif di bidang pengelolaan dan pemeliharaan perumahan, yaitu membentuk asosiasi pemilik rumah (HOA) dan organisasi manajemen.
- Mentransfer subsidi dan tunjangan untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal menjadi uang tunai.
- Secara aktif menerapkan sistem untuk menghemat sumber daya dan energi. Pasang perangkat pengukur.
Reformasi perumahan. informasi Umum
Reformasi perumahan dilakukan oleh pemerintah Federasi Rusia dan menyiratkan modernisasi seluruh perumahan dan layanan komunal negara.
Selama periode reformasi ekonomi, penyusutan fisik perumahan dan layanan komunal telah mencapai proporsi yang cukup besar. Angka perkiraan adalah:
- Jaringan pasokan air publik - 65%.
- Rumah boiler - 55%.
- Jaringan termal - 63%.
- Stasiun pompa air - 65%.
- Jaringan listrik - 58%.
- Sewerage - 56%.
- Fasilitas pengolahan air - 54%.
Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 491 tanggal 13 Agustus 2006, gedung apartemen adalah milik kolektif semua pemilik tempat. Ternyata penyewa apartemen memiliki rumah secara keseluruhan, bukan hanya tempat tinggalnya. Dan, oleh karena itu, mereka harus bertanggung jawab atas kondisinya dan melakukan perbaikan besar tepat waktu.
Masalah utama di sini adalah rumah-rumah tersebut diserahkan kepada pemiliknya dalam keadaan yang sangat memprihatinkan. Untuk perombakan diperlukan uang dalam jumlah besar, yang tidak dimiliki pemiliknya. Juga, warga tidak memiliki keterampilan manajemen.
Penggerak utama reformasi adalah perusahaan negara - Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Utilitas. Itu dibuat berdasarkan keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 21 Juli 2007. 2007 Lebih lanjut Informasi rinci tentang pekerjaan Dana, kami akan memposting di paruh kedua artikel.
ke menu
Arah pelaksanaan reformasi
Arahan utama untuk implementasi reformasi perumahan dan layanan komunal telah diidentifikasi:
- Transfer sektor utilitas publik ke kerangka hubungan pasar.
- Menarik bisnis swasta.
- Membersihkan industri monopoli.
- Stimulasi kompetisi.
- Meningkatkan kualitas layanan komersial.
- Modernisasi kompleks perumahan dan layanan komunal.
- Pembentukan institusi pemilik yang efektif.
- Relokasi penyewa dari perumahan darurat.
- Melakukan perbaikan besar gedung apartemen.
- Implementasi teknologi hemat energi.
- Dukungan untuk segmen populasi yang diistimewakan, penerapan perlindungan sosial.
Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal
"Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Utilitas" Perusahaan Negara adalah organisasi nirlaba untuk menciptakan kondisi kehidupan yang menguntungkan dan aman bagi warga negara, serta untuk merangsang reformasi perumahan dan layanan komunal, pembentukan mekanisme manajemen perumahan yang efektif dan pengenalan teknologi hemat sumber daya dengan memberikan dukungan keuangan dengan mengorbankan Dana.
Kontribusi awal untuk anggaran dana pada Desember 2007 berjumlah 240 miliar rubel. Itu dilakukan dengan mengorbankan tambahan pendapatan negara. Juga, 15 miliar rubel dialokasikan pada tahun 2010.
Selain itu, Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Utilitas Umum menggunakan pendapatan dari penempatan dana gratis sementara untuk membiayai program daerah untuk perbaikan besar dan pemukiman kembali warga dari persediaan perumahan darurat. Lebih dari 11 miliar rubel telah dikirim ke daerah.
Awalnya, Dana Bantuan Reformasi seharusnya beroperasi hingga 1 Januari 2013, setelah itu terancam likuidasi. Namun, diputuskan untuk memperpanjang kegiatannya hingga 2015. Pada 24 Juli 2013, Presiden Federasi Rusia Vladimir Putin menandatangani undang-undang yang memperpanjang masa kerja Dana hingga 1 Januari 2018.
Fungsi Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Utilitas Umum:
- Pertimbangan aplikasi yang diajukan oleh entitas konstituen Federasi Rusia untuk penyediaan dukungan keuangan atas biaya Dana,
- Membuat keputusan tentang kepatuhan dengan persyaratan aplikasi dan dokumen yang dilampirkan sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 185-FZ.
- Membuat keputusan tentang penyediaan dukungan keuangan atas biaya Dana berdasarkan aplikasi.
- Implementasi dukungan metodologis untuk persiapan aplikasi dan dokumen yang dilampirkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia.
- Pemantauan pelaksanaan program target daerah untuk perbaikan gedung apartemen.
- Pelaksanaan pemantauan pelaksanaan program-program yang ditargetkan daerah untuk pemukiman kembali warga dari perumahan darurat.
- Kontrol atas pemenuhan persyaratan untuk penyediaan dukungan keuangan yang diatur oleh Undang-Undang Federal ini atas biaya Dana.
- Pelaksanaan fungsi lain yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185-FZ “Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal”.
ke menu
Memberikan dukungan keuangan
Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal memberikan dukungan keuangan untuk pelaksanaan program-program yang ditargetkan daerah, yaitu mengalokasikan dana:
- Untuk perbaikan besar gedung apartemen.
- Untuk pemukiman kembali warga dari perumahan darurat, dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk merangsang perkembangan pasar perumahan (periode: dari 1 Desember 2008 hingga akhir 2009).
- Untuk pemukiman kembali warga dari perumahan darurat.
- Untuk pemukiman kembali warga dari perumahan darurat, dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk merangsang perkembangan konstruksi bertingkat rendah (periode: mulai 10 Maret 2010 sesuai dengan Undang-Undang Federal 25-FZ).
- Untuk memberikan dukungan keuangan atas biaya Dana untuk implementasi langkah-langkah untuk mendukung kota industri tunggal, yang dipertimbangkan oleh Dewan Dana.
ke menu
Organisasi asosiasi pemilik rumah
Asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah salah satu bentuk pengelolaan gedung apartemen. Padahal, HOA adalah organisasi untuk memastikan pemeliharaan rumah yang harmonis. Kemitraan dapat mencakup satu rumah dan beberapa tempat.
Saat bergabung dengan HOA, pemilik memiliki kewajiban untuk berpartisipasi dalam kehidupan rumahnya. Dia diharuskan untuk menghadiri pertemuan.
Untuk membuat asosiasi pemilik rumah, diperlukan 50% suara + setidaknya satu suara dari atas. Warga yang tidak ikut HOA otomatis dicabut hak pilihnya. Namun, fakta ini tidak membebaskan mereka dari kewajiban mereka untuk melaksanakan keputusan yang diambil dalam rapat umum HOA.
Untuk membuat HOA, Anda harus:
- Buat grup inisiatif. Sebagai aturan, itu termasuk 5-6 orang dan seorang ketua.
- Terapkan ke administrasi distrik dengan pernyataan, yang harus menunjukkan poin-poin tentang menyediakan mereka dengan daftar apartemen, menunjukkan area masing-masing dan informasi tentang properti, serta menyetujui pencalonan Perwakilan kota di masa depan HOA untuk berpartisipasi dalam pertemuan organisasi dan pekerjaan selanjutnya kemitraan. Di paragraf lain, Anda bisa mencerminkan keinginan warga.
- Mempersiapkan pertemuan. Mempersiapkan dan mempelajari piagam HOA dan risalah rapat umum yang patut dicontoh. Menyiapkan lembar voting untuk menentukan “Agenda”. Agenda harus mencakup tidak lebih dari lima item.
- Beri tahu semua pemilik rapat.
- Adakan rapat umum, di mana Anda harus memilih metode manajemen (sendiri atau dengan keterlibatan para profesional) dan mengadopsi piagam.
- Daftar HOA. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Kantor Layanan Pendaftaran Federal dan menyerahkan aplikasi untuk pendaftaran negara bagian, asli atau salinan resmi dari risalah rapat umum, piagam kemitraan dalam dua salinan dan tanda terima untuk pembayaran tugas negara untuk pendaftaran.
- Untuk melaksanakan pemindahan rumah ke manajemen HOA. Rumah dipindahkan berdasarkan tindakan penerimaan dan pengalihan dengan penerapan dokumentasi teknis untuk bangunan tersebut, sesuai dengan norma untuk pengoperasian teknis persediaan perumahan.
ke menu